(资料图片)

今年春节过后，持续低迷了一年多的房地产市场，就表现出了一股强烈的升温趋势，部分一二线城市新房二手房交易火热，并且3月份的市场热度比起2月份还要高上不少，像北京、上海二手房成交量就突破了2万套大关，成都二手房交易量甚至达到了2.8万套，这样的交易数可以说非常喜人，这也是自疫情影响消失后，楼市迎来的第一波市场热度，这让不少房产销售们都认为，这是今年楼市企稳回暖的表现，应该过不了多久，我们的楼市就能够恢复到疫情前的水平了，而从商品房销售数据来看，3月份销售额就已经比去年同期好了，但从4月份开始，之前火热的市场趋势逐渐有了消退的迹象，而刚刚过去的5月份楼市，似乎比4月份还要低迷！

根据中指研究院消息称，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。另外，2023年1-5月，TOP100房企销售额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。其中 TOP100房企销售额5月同比增长2.8%，经季节调整后5月环比下降18.8%。

从这份数里我们可以看出，百城房价在5月份里出现了止涨转跌的情况，要知道在4月份的时候百城房价都还是上涨的状态，不难看出5月份的楼市热度进一步的走低了，另外百强房企的销售增速也出现了同步下滑的情况，整体来看5月份的楼市成绩都是不如意的。虽然现在还没有官方的数据出炉，但从目前的情况来看，今年前5月的市场数据应该和去年同期差不多，即便是领先差距也不会很明显，时间上来算，今年差不多快过半了，对于接下来的6月份来说，就显得更加关键了，毕竟历年6月份都是年中冲刺的时候，要是6月份市场好转了，那么也能给下半年的市场建立很大的信心！

那么接下来的6月份里，笔者预测各地应该会出台一波鼓励购房的政策，限制性的政策会进一步的放宽，最近已经有城市这么做了，开发商方面也会给出一定力度的优惠来迎合购房者，毕竟现在开发商的资金压力还是很大的，今年还是有开发商出现停工的情况，这对于整个楼市的影响可以说太大了。今年楼市的目标其实并不是回到过去火热的环境下，而是让市场行情好于去年的水平，毕竟冰冻三尺非一日之寒，想要短期内明显反弹可能性不大，这是我们要做好的心理准备。

总之，今年楼市回暖的压力还是很大的，并不是给点优惠或者放宽一些政策就能解决的，要知道最近一年多来，楼市优惠很多，相对于高点买房来说，能够节省几万几十万的购房款，但市场热度并没有在这样的利好环境下提升，那么也说明本轮楼市降温和前两次还是有明显不一样的！